賃貸経営
オーナーへの道
年収や貯金がすくなくても、
普通のサラリーマンも大丈夫！
賃貸住宅オーナーになるまでの道のりを
しっておこう。
1
ビルダー探し
まずは自分の地元や賃貸住宅を建てたいと思っている地域で、古くから地域に密着した実績のある工務店や建築会社をリサーチしてみよう！
Point
大英産業なら九州・山口に工務店・建築会社のネットワークがある！
2
資金相談
まずは資金相談。 自己資金はいくらまで出せるのか? 金融期間からの融資を受けるのか?総予算に応じて建てられ病棟と土地の取得費用を導き出そう。
Point
金融期間によって融資の条件は様々。 が懇意にしている金融期間があるので、相談はスムーズ。
3
土地選び
ビルダーが提携している不動産業者から「賃貸住宅」に適した土地情報を取得。同時にその場所で想定される家賃設定も確認。
Point
好立地でありながらマイホーム用地にならなかったような変形地などのある土地が狙い目。
4
資金計画確認
ビルダーが総建築費と土地取得費用を算出。 想定される毎月の家賃も設定し、利回りを確認する。また、金融機関からの融資を受けるなら、金利や返済期間なども確認する。
Point
土地取得から始める場合は、表面利回りが7%以上になるようにすすめていこう!
5
融資申し込み
土地の候補が決まったら、 融資を金融期間に申し込む。
Point
ここまで費用は一切かからない、もし融資が通らなくてもリスクゼロ!
融資決定
6
施工
「サンラプロ」、「サンクレシア」は商品住宅なので、設計料や建材費、人件費が削減できる。現場の職人に任せておけば、施主が現場に足を運ぶ必要はない。
7
入居者募集
建物が完成する1カ月くらい前から、入居者の募集が始まる。看板やWEB、チラシなどで賃貸管理会社が募集してくれるので安心だ。
Point
狙い目は転勤や異動が多い2・3月と9月
8
建物完成
いよいよ家が完成、「サンラプロ｣、「サンクレシア」は大英産業グループ会社のメンテナンスで快適に住める住宅なので、今後の改修費やメンテナンス費も抑えられる。
9
入居手続き
賃貸管理会社にお任せてOK。入居者はファミリー層が多いので退去率も低く、長く住んでもらえることが多い｡
入居
張れて入居者が決まったら、
あなたも「賃貸住宅」オーナーだ。
家賃収入を貯めて建て増やしする、
借主に売却するなど、次の計画に進もう。
次なる経営計画へ
