大英産業ではじめる
戸建賃貸経営
「プロフェッショナルが先導する家」
という想いを
『LAPRO（ラプロ）』
という造語に込めました。
投資には「プロ」と「時間」の
両方を味方にすることが重要です。
昨今は、テレワークやおうち時間が増え、
生活の中心は“住居”となってきています。
「サンラプロ」は、初めての投資家様へ
全国の最新入居ニーズとエリア需要を
満たす最適なライフプランをご提供しております。
初めての方でも安心して
投資を始めることが出来ます。
戸建賃貸のメリット
北九州ではじめる
戸建賃貸経営
福岡市より土地が安い
北九州市で始める事が
ポイントです。
賃料は、福岡市と北九州市では大きな差は有りません。
一方、仕入れ時の土地坪単価平均は、福岡市が圧倒的に高いことが
分かります。賃貸需要があるところで投資を行うなら、
土地を安価で仕入れる事が出来る北九州市の方が安定した
資産形成を築きやすい傾向に有ります。
戸建賃貸のメリット
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供給が少なく、高入居率が見込める
戸建てに住みたいと考えている人が58％いるのに対して、新築の貸家建築の割合を見てみると戸建てタイプがわずか1.7％と、明らかに供給が足りていない状態にあり、需給ギャップが発生している。つまり、戸建賃貸は希少性が高く入居ニーズもあるため、高い稼働率を実現することが可能である。
※令和3年度「土地問題に関する国民の意識調査」／令和5年度「住宅着工統計」より船井総合研究所作成
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立地に左右されない
駐車場を2台完備しているので、駅かバス停からの距離が遠くてもファミリー層などの需要を取り込むことができます。
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家を建てたあとの
メリット
賃家建付地扱いによる節税効果があるので、相続処理を円滑に行うことができます。子供や孫に分割して1棟ずつ相続することや、収益物件として一部を切り離し売却することも可能です。
建築物省
エネルギー性能表示制度
『BELS（ベルス）』
BELSの評価は、以下表の通りBEIの値によって、対象建築物の星の数で決定します。
このBEIが1.0以下であれば省エネ基準に適合していることになり、数値が小さいほど省エネ性能が高いことを示します。
なお、省エネ基準の10％オーバー（1.1）以上の場合は、星はつきません。
BELSとは？
BELSは、第三者の評価機関が建築物の省エネルギー性能を適切に評価し、適確に表示することを目的とした制度です。BELSは建築物の一次エネルギー（冷暖房、換気、給湯、照明などで消費するエネルギーの合計）の消費量に基づいて、5段階で評価されます。
BELSの評価基準
評価対象となる設計段階の建築物では、実際の設計仕様で算定した設計一次エネルギー消費量と標準仕様（平成28年基準相当の外皮と標準的な設備）で算定した基準一次エネルギー消費量を比較することで、BEIを算出します。以下がBEIの算出方法です。
BELSを取得するメリット
BELSを取得することで、環境配慮型住宅としての国のお墨付きを得ることができるため、不動産価値の向上に期待できます。
BELSで多くの星を獲得しておくことで建築物の評価が高まり、中には数億円単位のメリットを生み出す場合もあります。
入居者に選ばれる
人気の最新設備をご用意
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スマートコントロールキー
玄関ドアのカギの開け閉めも、これからはキーレスに。カギ穴を見せない高い防犯性と便利な機能を両立した、新世代ドアキーシステムです。（リモコン、カードキー、シールキー標準装備）
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宅配ボックス
宅配物を預かるための宅配ボックスを配置しました。宅配物の配達時間を気にせず、安心して外出できます。
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センサーカメラ
センサーカメラの映像をドアホンでチェック。夜間、人感センサーが反応するとLED照明が点灯し、外壁を優しく照らします。
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食洗機付きシステムキッチン
面倒な後片付けの手間をグンと減らす便利な食器洗い乾燥機が標準装備です。高温で洗浄・乾燥・除菌します。
