よくあるご質問【一戸建て大家さん】大英産業の一戸建て賃貸経営サポート（福岡・北九州）

よくあるご質問

実際の建設費用は？: 当社の戸建賃貸住宅は、原則2棟1セットで提案しておりますが、1棟あたりの本体工事費用は標準設備も含め「780万円（税別）」でご提供しております。
この他、敷地の諸条件や自治体によって異なりますが、外構工事等として約100～200万円とかかるため、工事費用は2棟で約1,700～1,800万円程度となります。

なんでそんなに安いの？: 弊社は別事業にて「分譲マンション事業」、「戸建分譲事業」、そして「リフォーム事業」を営む、創業４２年の長い歴史を持った会社になります。このような歴史をもち、それにふさわしい実績を残しているからこそ、住宅の資材メーカーとの価格交渉を有利に進めることできるため、非常にリーズナブルな形でオーナー様に戸建賃貸住宅を提供することが出来ています。また、安いからといって質が低いのはなく、オーナー様自身も長く居住用としても使えるような「高品質」と「低価格」の両面を兼ね備えた建物をご提供しております。

強度や耐震性は大丈夫？: 当社では建物の「建築確認申請」を民間の建築確認検査機関に提出し、建物が建築基準法・条例等に適合しているかのチェックを受けているため、強度、耐震性は信頼できるものであるといえます。また骨組材に、天然木の欠点である節や腐れを取り除いて品質を均一化することで強度を高くした構造用集成材を使用しているため、十分な強度と耐震性を兼ね備えた建物が実現されています。

ローンは借りれるの？: 当社では都市銀行を初め、各地の地方銀行・信用金庫など提携を行っており、借入調達の際はオーナー様に代わり、融資交渉をしております。当社の戸建賃貸住宅は建設コストが低いため、物件によっては担保評価額が3～4割程度余るケースも多く、投資利回りも高いため、金融機関の融資姿勢は積極的です。

自己資金はどれくらい必要なの？: 金融機関の借入で建設する際は一般的に、本体工事費用の5％～10％の頭金と諸費用（登録免許税、借入手数料、火災保険料など）として100～200万円が必要となります。但し、金融機関の諸条件や、検討している土地の担保力、お客様のその他の借入状況などにより異なってきますので、詳しくは担当スタッフにご相談下さい。

家賃収入はどれくらいなの？: 戸建賃貸住宅では周辺の新築の3LDKマンション家賃相場に駐車場の月極料金相場を加えた額に20～30％のプレミアムをつけた金額が設定家賃目安となります。しかし実際は、一戸建ての貸家は需要に対して供給が極端に少ないため、それ以上の家賃設定でも募集は十分可能です。また当社では綿密な市場調査を行うため、相場にあった家賃設定を行うことが出来ます。

空室の発生が心配です・・・: 一戸建ての貸家は需要に対して、供給が極端に少ないので、供給過剰気味の賃貸マンション・アパートのように3ヶ月も半年も空室になるということがまずありません。
また当社では新築の場合は建物建設中に、退去の場合は申し出があったその日より、地域の不動産ネットワークを活かし、エリア内の賃貸不動産会社への入居者募集依頼を積極的に行うため、空室期間が長引くということがまずありませんのでご安心ください。

戸建を借りるくらいだったら買うお客さんが多いんじゃないの？

現在、日本では「長期の住宅ローンを抱えるよりは一生賃貸で身軽にいたい」という「一生賃貸派」が増えている傾向があり、持家の購入者数は年々減少しています。戸建賃貸住宅は働き盛りのサラリーマンファミリーを入居者ターゲットにしていますが、これらのターゲットの中には社員に対して家賃補助制度を導入している会社も多いため、賃貸で生活する間はこの制度を享受できます。実際、戸建賃貸に住まわれているお客様の声として、「資産価値が翌日から下落する持家を購入するよりは、家は賃貸で済ませ、余った資金で運用や自由なライフスタイルを楽しみたい」といったお話もございます。
そのほかにも

この不景気に、住宅ローンという大きな借金を背負いたくない
戸建を買いたいが住宅ローンが組めない
転勤が５年以内にあるため、戸建を買うのはリスクがある

といったようなお客様がターゲットとしてあげられます。

家賃の滞納が心配なのですが・・・: 戸建賃貸住宅では一定の年収があり、比較的信用力が高いファミリー層がターゲットとなるため、単身者向けのワンルームマンション等と比べ、家賃の滞納リスクはそれほど高くありませんので、ご安心いただいても大丈夫かと思います。

管理はめんどうじゃないですか？: 戸建賃貸住宅は、アパート・マンションのようにエレベータや階段などの共有スペースがないため、共有部分の維持管理費用が発生しません。
また清掃面についても、入居者が自主的に敷地の清掃を行う傾向があるため、管理コストはほとんどかかりません。
「だけど、毎月の家賃徴収や契約更新を自分でやるのは煩わしい」という方のために、当社では一切の建物管理業務をオーナー様に代わって行う「賃貸管理代行業務」を行ってもくれる“賃貸管理会社”をご紹介することが出来ますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

大英産業の一戸建て賃貸経営「一戸建て大家さん」

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